変動金利VS固定金利

こんにちは、ヤマちゃんです😊

永遠のテーマ、「住宅ローンは、変動金利と固定金利どちらが良いか」について、

少しだけお話します。

先に、個人的な結論を書きますが、

「将来、金利上昇で支払いが増えるリスクを背負いたくない方は、固定金利」

「住宅ローン控除の恩恵をしっかり受けつつ、積立投資の活用で金利上昇リスクに備えたい方は、変動金利」

です。

例えばですが、4,000万の住宅ローンを35年支払いとして、固定金利(1.95%)と変動金利(0.85%)で比較します。

■　固定金利(1.95%)の場合　　　　　　　■　変動金利(0.85%)の場合

：月々の支払い　131,481円　　　　　　　：月々の支払い　110,139円

：利息分　15,222,025円　　　　　          　：利息分　6,258,647円

：返済総額　55,222,025円　　　　　　　 ：返済総額　46,258,647円

いかがでしょうか？

金利の支払い差額が、約900万の差額が出ました。

ただし、35年間変動金利が上昇しない場合の計算なので、ご理解ください。

さて、月々の支払いで、約2万の差額がでました。

これを、住宅ローン完済まで、毎月積立投資(積立NISA)した場合、

低い利回りで計算しても、大きな額になります。まさに、塵も積もれば山となるですね。

仮に、利回りが1%の商品でも、35年間投資を続ければ、変動金利が固定金利と同じくらいまで

上昇したとしても、リスクに備えることができます。

出典　金融庁つみたてシミュレーター：fsa.go.jp/policy/nisa2/tsumitate-simulator/

仮定の話と言われれば、そこまでの話ですが、将来絶対こうなっているというのは、誰にも分かりません。

周りの意見はあくまで参考程度にとどめて、ご家族で決められた答えがその時の最適解だと考えています。

ただ、考えれば考えるほど悩んでしまうので、迷ってしまった時は、いつでもご相談くださいね♪